Мы обрабатываем персональные данные в соответствии с Общим регламентом ЕС об обработке персональных данных (GDPR). Более подробная информация доступна в Политике конфиденциальности. Компания Cofrance SARL использует файлы cookie для правильного функционирования данного веб-сайта, индивидуального подбора контента в социальных сетях и сбора анонимной статистики о пользователях с помощью службы Яндкс Метрика для повышения удобства использования нашего веб-сайта.
COFRANCE Sarl
54 Rue de France, Nice
cofrancesarl@gmail.com
Жить во Франции
Оптимальное решение юридических вопросов на русском языке
+33 629-961-135
Мск: +74954813905 Спб: +78123091786
Киев: +380443921436
Алматы: +77273495174
НиццаНицца: +33629961135
Тель-Авив: +97233741152
Сингапур: +6531591006
Сидней: +61283171135
Нью-Йорк: +19292141225

Особенности строительства дома во Франции

Переезд во Францию на ПМЖ всегда подразумевает, что вам неплохо обзавестись собственной недвижимостью. Строительство дома во Франции - популярное решение, особенно для состоятельных людей, которые не только хотят иметь недвижимость во Франции, но и желают, чтобы она соответствовала всем их требованиям, а такой эффект может дать только строительство дома. 

О загородных домах во Франции 

Сегодня купить дом во Франции, расположенный за городом, считается более престижным, чем квартиру. Для француза покупка или строительство собственного дома часто является единственной возможностью для того, чтобы начать жить просторно. Эту мечту вынашивает огромное число французов, которым часто приходится жить в совсем маленьких квартирах.

В Европе, и во Франции в частности, вообще не очень любят квартиры в многоквартирных домах, каждый мечтает о том, чтобы жить в собственном если уж и не особняке, то по крайней мере в красивом отдельном домике. Если вы приезжаете жить во Франции, то можете сразу настраиваться на то, чтобы купить дом во Франции или же выстроить его самостоятельно. Но, конечно, "самостоятельно" не означает, что нужно будет самому класть кирпичи, на сегодняшний день существует большое количество строительных компаний Франции, которые вам с этим помогут. А если вы хотите такой дом, который будет в самой полной мере отвечать вашим нуждам и пожеланиям, то можно воспользоваться и услугами архитектора. В итоге вы получите такой дом, в котором с удобством разместится вся ваша семья и каждому будет просторно и комфортно. 

жить во Франции

О внешнем виде дома во Франции 

Внешний вид дома может быть совершенно любым. Кто-то выстраивает дома в стиле древних замков и порой использует практически те же самые материалы, к примеру натуральный камень. Такой камень стоит дорого, проблем с ним много, зато такое здание сможет действительно простоять века.

Кто-то идёт по более простому пути и предпочитает выстроить дом из обыкновенных материалов, но часто по индивидуальному проекту. Дом может быть каким угодно - и обычным строгим домом из кирпича и бетона, и уточнённым изящным зданием в стиле рококо, который как раз и зародился во Франции, и монументальным зданием в стиле барокко. Если вы строите дом на территории любого населённого пункта во Франции, то нужно следить за тем, чтобы вам дом хорошо вписывался в окружающее пространство и не слишком сильно отличатся от тех домов, которые построены поблизости. Это обязательное условие, потому что вам придётся согласовывать вашу постройку с французской мэрией, и только в том случае, если вам дадут разрешение, вы сможете приступить к строительству, о чём мы ещё поговорим подробнее. 

Об интерьере и плане французского дома 

Почти все французы любят высокие потолки. Про потолки часто никто не думает, когда строятся обычные типовые многоквартирные дома. Однако потолок важен - высокий потолок даёт ощущения свободы, комфорта, простора! В то время как низкий потолок, напротив, действует угнетающе и может скрыто провоцировать депрессию. Вот почему это желательно продумать ещё на самом первом этапе.

переезд во Францию на ПМЖ

Вторым важным моментом является наличие окон. Французы и те, кто приехал жить во Франции на ПМЖ, обычно выбирают большие окна, через которые действительно проходит много света. Это может показаться непрактично, однако в итоге это как раз весьма практично. Во-первых, большой размер окон исключает создание внутри дома большого количества тёмных закоулков, которые нужно освещать электричеством. Это важно, потому что электричество во Франции дорогое. Во-вторых, большие окна тоже позволяют почувствовать простор и порадоваться свету. Это стандарт даже для маленьких французских квартир. Хотите, чтобы ваша квартира стала похожа на французскую - сделайте большие окна!

Наконец, количество комнат. Если вы решили поселиться в загородном доме во Франции, то у вас будет возможность воплотить свою мечту - сделать столько комнат, сколько вам требуется! Будет отдельная спальня для вас и супруга (супруги), также будет рабочий кабинет, где вас никто не побеспокоит, детская, комната для гостей и столовая, где вы сможете проводить семейные трапезы, через большие окна глядя на замечательные французские пейзажи. Сравните это с тем, что приходится делать городским жителям - жить всем вместе в одной или двух комнатах, завтракать на кухне, гостей принимать в спальне. Многие настолько к этому привыкли, что даже не представляют, что можно как-то иначе! Однако - вполне можно, и если вы приедете жить во Франции и поселитесь в загородном доме, то обязательно почувствуете все те выгоды, которые это вам даст. 

Об энергоэкономии во Франции 

Ещё пять лет назад во Франции было создано агентство по энергетическому развитию и управлению. Оно занимается разработкой и, что самое главное, внедрением современных технологий, которые позволяют уменьшить потребление энергии. В первую очередь электрической, хотя и другие ресурсы тоже предлагается экономить. Достаточно вспомнить, что Франция - это не Россия, где можно тысячу лет рубить лес и жечь дрова, даже не задумываясь над тем, чтобы как-то улучшить технологии.

Большое внимание уделяется теплоизоляции. Уже подсчитано, что если грамотно выполнить теплоизоляцию, то затраты на обогрев помещения снижаются не на 10, не на 20, а на 80%! Это мощный стимул, чтобы заняться созданием достойной системы изоляции. Во Франции сегодня вам предложат самые лучшие материалы, которые помогут добиться поставленной цели.

Сегодня во Франции пользуются популярностью и такие материалы, как фотогальваническая черепица, различные солнечные уловители, солнечные батареи и так далее. Казалось бы, много ли могут энергии произвести солнечные батареи? Но их секрет в том, что они, будучи установлены однажды, не требуют никаких затрат в будущем, и стоимость обслуживания минимальна. Самое же главное, что они производят энергию бесплатно, то есть не требуют ни дров, ни нефти, ни бензина. Поэтому в перспективе вы получите очень большую экономию энергии и сможете сберечь свои деньги во Франции.

как приехать во Францию на ПМЖ

Использование столь современных технологий при строительстве дома во Франции требует хорошего знания этих технологий, а также того, чтобы монтаж всего этого проводили грамотные специалисты. Тут уже не подойдёт первая попавшаяся компания. Идеальный вариант - сначала всё согласовывать с архитектором, и лишь потом по его рекомендациям заключать договор с конкретным застройщиком.

Во Франции очень дорогая электроэнергия, а также все другие ресурсы - газ, вода и так далее. Так что французы экономят всё это не из идеальной любви к экономии, и вы это поймёте сразу же, как только приедете жить во Франции. Сберегающие лампы, автоматические выключатели и многое другое здесь установлено на каждом шагу, чтобы вы могли не тратить лишних денег и жить во Франции более счастливо. 

Как начать строительство дома во Франции 

Если вы решили начать строительство дома во Франции, но не знаете, за что сначала схватиться, попробуйте связаться с архитектором. Если вы это сделаете, то решите следующие вопросы:

  • поймёте, какой именно дом вы хотите построить. Отвечая на вопросы архитектора, вы легко определитесь с количеством комнат, расположением и всем остальным, что важно для постройки дома.
  • вам будет проще выбрать место. Архитектор, в зависимости от того плана, который вы совместно с ним разработаете, поможет выбрать конкретный населённый пункт и строительную площадку. Дом, который вы собираетесь построить, впишется в этот населённый пункт по своему размеру, внешнему виду, этажности и всем другим параметрам. Хороший архитектор обычно в курсе, где продаются участки под застройку и какого качества, так что он вполне может по этой теме вас проконсультировать.
  • в итоге вы составите план вашего дома - подробный проект технического уровня. И с этим проектом вы уже сможете отправиться в мэрию за разрешением. 

Получение разрешения в мэрии 

Мэрия во Франции является весьма активным органом, она занимается многими делами - начиная от регистрации браков и заканчивая разрешениями на строительство в данном населённом пункте. При этом обязательно нужен план, ведь мэрия может одобрить лишь строительство конкретного объекта и не может выдать разрешение на строительство в целом. Мэрия во Франции отличается большой въедливостью, так что она будет проверять и результат - что планировалось построить и что было построено на практике. Запросить разрешение на строительство двухэтажного дома и возвести новую Эйфелеву башню никак не получится. Санкции за нарушение очень строгие - не только штраф, на который многие бы и пошли для возведения дома своей мечты, но и принуждение к сносу всего того, что не было отмечено на одобренном плане.

получить визу во Францию

Согласно закону, мэрия обязана рассмотреть ваш проект в течение одного-трёх месяцев, в зависимости от наличия вблизи вашей стройплощадки ответственных и опасных объектов. Но обычно в течение месяца всё решается и вы можете переходить к следующему пункту. 

Заключение договора с подрядчиком 

Теперь нужно найти, кто именно будет строить ваш дом, точнее - какая компания. Если вы затрудняетесь это сделать, то можете опять прибегнуть к услугам архитектора. Большинство архитекторов Франции являются ещё и хорошими юристами, ведь без этого они просто не смогут оказать своему клиенту нужные услуги, либо они работают совместно с юристами.

Заключение договора покупки недвижимости во Франции или строительства является важнейшим моментом. Договор заключается на французском языке и содержит много специфических терминов, так что вам нужно знать и все эти термины, и французское законодательство, и французский язык. Всё это не слишком просто освоить, поэтому есть такой удобный для всех вариант, как обращение в компанию Кофранс. Специалисты этой компании проверят текст договора и добьются того, что всё будет согласно вашим пожеланиям. Здесь важно проверить не только текст договора, но и техническую часть, ведь именно от точности плана и зависит, что именно будет построено, с какой площадью и так далее. Своевременно обратив внимание на всё это, вы избавите себя от многих неприятностей в дальнейшем.

как приехать во Францию на ПМЖ

Очень важно уточнить и сроки, и ответственность за несоблюдение сроков подрядчиком. Только если в договоре всё это детально прописано, вы сможете не волноваться по поводу наступления любых неожиданных для вас последствий.

В зависимости от того, что именно будет делать для вас архитектор, его вознаграждение тоже изменится. Оно может составлять от 5% до 15%, ведь одно дело - просто начертить план, другое - помочь заключить договор с подрядчиком, третье - присутствовать на стройплощадке и проверять на каждом этапе всё, что делается. Однако если вы собираетесь строить не типовой дом, а какой-то особенный, то лучше выбирайте максимальное участие архитектора, это позволит вам получить именно то, что вам бы хотелось.

Оплата подрядчикам, осуществляющим строительство, обычно осуществляется поэтапно: 10% составляет предоплата, потом после каждого этапа (фундамент, стены) вносится ещё часть. Всё это желательно прописать в договоре, чтобы не возникало никаких разногласий, а сроки строительства не затягивались. Тогда вы намного быстрее станете владельцем красивого дома, в котором сможете жить во Франции совершенно счастливо!

 




Телефоны Москва: +7 495 4813905
Спб: +7 812 3091786
Киев: +38 044 3921436
Алматы: +7 727 3495174
Ницца: +33 629961135
Тель-Авив: +97233741152
Сингапур: +6531591006
Сидней +61283171135
Нью-Йорк: +19292141225
Факс +33 (0) 493 801 305
+7 812 309 17 86 (автомат)
SMS +33 (0) 629 961 135
+7 965 008 41 00
Телефоны Москва: +7 495 4813905
Спб: +7 812 3091786
Киев: +38 044 3921436
Алматы: +7 727 3495174
Ницца: +33 629961135
Факс +33 (0) 493 801 305
+7 812 309 17 86 (автомат)
SMS +33 (0) 629 961 135
+7 965 008 41 00

Ницца ждет!!!